Ważne informacje
.
Poszukiwanie nieruchomości na Florydzie
Orientacyjne ceny uzyskać można na naszej stronie lub przeglądając ogłoszenia w internecie – kliknij tutaj. Ogłoszenia dostępne w internecie bywają nieaktualne i niekompletne. Często nie zawierają wysokości opłat na użytkowanie nieruchomości (czynsz). Stanowią jednak narzędzie do wstępnego wyszukania nieruchomości z pośród setek ofert, którą później dokładniej weryfikujemy.
W drugim etapie weryfikujemy oferty za pomocą bazy danych dostępnej dla amerykańskich agentów nieruchomości. W bazie posiadamy dokładne informacje co do wysokości czynszu i innych opłat związanych z daną nieruchomości, stanu prawnego nieruchomości, hipoteki, sprzedającego, itp. Dane takie udostępniamy w Polsce bezpłatnie osobom zdecydowanym na kupno nieruchomości na Florydzie. Możemy też zlecić dodatkową ekspertyzę techniczną nieruchomości, lub wykonanie dokumentacji fotograficznej.
Po wybraniu przez nabywcę jednej lub kilku interesujących go nieruchomości, następują osobiste oględziny nieruchomości, lub zakup bezpośrednio z Polski.
Oględziny nieruchomości
Zalecamy osobiste oględziny kilku wybranych wcześniej nieruchomości. Zapewniamy pomoc w uzyskaniu odpowiedniej wizy do USA, odbiór z lotniska w Tampa, transport do hotelu, transport do wybranych nieruchomości.
Na miejscu towarzyszyć Państwu będzie polskojęzyczny agent nieruchomości z licencją stanu Floryda. Wspólnie z nim nabywca może dokonać oględzin dowolnej liczby nieruchomości. Agent sprawdzi stan prawny nieruchomości, przetłumaczy dokumenty, udzieli Państwu informacji co do atrakcyjności lokalizacji, możliwości późniejszego wynajmu, itp. Agent pozostaje do Państwa dyspozycji podczas całego pobytu w USA.
Procedura kupna nieruchomości w USA
Ofertę kupna składa się osobiście lub mailowo. Do oferty załączyć należy zaświadczenie o posiadaniu środków na zakup lub promesę kredytową. Ofertę przygotowuje agent nieruchomości, wspólnie z nabywcą. Jeśli oferta zostanie zaakceptowana przez sprzedającego, może on wymagać wpłaty zaliczki. W przypadku gdy sprzedającym jest bank, rozpatrzenie oferty może trwać nawet kilka tygodni. W przypadku osób prywatnych negocjacje zazwyczaj trwają kilka dni.
Po ustaleniu warunków transakcji, strony spotykają się u lokalnego notariusza w celu finalizacji transakcji (ang. closing)
Istnieje możliwość zakupu nieruchomości z terenu Polski poprzez pełnomocnika którym jest agent nieruchomości. Po złożeniu i zaakceptowaniu oferty, dokumentacja przesyłana jest do nabywcy pocztą kurierską. Płatności dokonuje się przelewem bankowym.
Koszty opłat notarialnych (closing) to 1000-3000 USD niezależnie od formy płatności (gotówka/kredyt), od tego kto nieruchomość sprzedaje (bank, osoba prywatna, firma windykacyjna, itp.), od stanu prawnego nieruchomości (hipoteka, itp), od innych możliwych czynników, wymaganych dokumentów, od wartości nieruchomości w minimalnym stopniu. Przy kupnie na kredyt z banku amerykańskiego koszty te są wyższe i sięgają co najmniej kilku tysięcy dolarów. Dokładną wysokość kosztów closingu podać można tylko dla konkretnej nieruchomości.
Nie ponoszą Państwo opłat z tytułu naszej prowizji. Prowizję pośrednika płaci tylko sprzedający nieruchomość.
Kupno na kredyt
Kredyt hipoteczny można uzyskać w banku polskim lub amerykańskim. W przypadku banków polskich zabezpieczeniem kredytu będzie musiała być inna nieruchomość, zlokalizowana w Polsce. Kwota kredytu przekazywana jest na rachunek bankowy kredytobiorcy i zakupu w USA dokonuje się płacąc przelewem z własnego rachunku. Dzięki temu koszty transakcji są znacznie niższe (1 000-2 000 USD). Przy większym wkładzie własnym można również uzyskać kredyt gotówkowy “na dowolny cel” – jest to najprostsza i najszybsza procedura pozwalająca skredytować brakującą cześć środków. Nie ma konieczności ustanawiania hipoteki na żadnej nieruchomości.
W przypadku banków amerykańskich zabezpieczeniem może być kupowana nieruchomość na Florydzie. Banki amerykańskie wymagają od obcokrajowców wpłaty własnej min. 30%, oraz sprawdzają zdolność kredytową. Nieruchomość traktowana jest jako dom wakacyjny (ang. Vacatiom Home). Wydanie promesy kredytowej trwa ok 2 miesięcy. Po jej uzyskaniu można składać oferty na zakup nieruchomości, a kredyt uruchamiany jest dopiero w chwili kupna w formie przelewu na konto sprzedającego.
Wynajem
Nieruchomość można zgłosić do wynajmu w lokalnej agencji nieruchomości. Zazwyczaj zapewniają one wynajem na poziomie 80% czasu w skali roku. Agencje pobierają 15-30% prowizji od kwoty najmu. Atrakcyjnie zlokalizowane nieruchomości znajdują najemców przez cały rok.
Huragany na Florydzie
Huragany nawiedzają głównie południową Florydę – rejon Miami. Jest to szczególnie uciążliwe jeśli nie mieszka się tam na stałe i nie ma możliwości samodzielnego zabezpieczenia domu przed nadejściem huraganu. W rejonie południowej Florydy jest obowiązek opłaty dodatkowego ubezpieczenia nieruchomości od huraganu. Polecamy zakup nieruchomości w rejonie Zachodniej Florydy, gdzie ryzyko nadejścia huraganu jest znacznie niższe.
Wiza do USA
Do zakupu nieruchomości w USA oraz podróży tam nawet kilka razy w roku najlepsza jest wiza turystyczna. Wiza wydawana jest zazwyczaj na okres 10 lat. Fakt kupna nieruchomości w USA nie ma bezpośredniego wpływu na legalizację pobytu w USA. Szczegóły dotyczące wiz do USA dostępne są telefonicznie pod numerem Infolinii Wizowej: (70) 380 28 28.
Prawo jazdy w USA
Polacy przebywający w USA na podstawie wizy turystycznej mają prawo korzystać w polskiego prawa jazdy podczas swojego pobytu. W przypadku gdy planuje się pobyt dłuższy niż 3 miesiące – należy uzyskać międzynarodowe prawo jazdy, najlepiej wydane w USA.
Zakup samochodu w USA
Na Florydzie obcokrajowiec może kupić i zarejestrować samochód. Potrzebne jest do tego międzynarodowe prawo jazdy wydane w USA. Ważne, aby adresem zamieszkania na tym dokumencie był adres na Florydzie. Samochód należy ubezpieczyć po kupnie.
Pomagamy naszym Klientom we wszelkich formalnościach w USA – wizowych, związanych z prawem jazdy, zakupem samochodu, a także legalizacją pobytu w USA, otwarciem firmy, itp.
