Opis faktycznego przypadku inwestycji w dom do remontu.
Zakupiona nieruchomość:
Dom 120 m2, w miejscowości Hudson na Florydzie. Bardzo korzystna lokalizacja, osiedle domków jednorodzinnych w dobrym standardzie. Bliskość szkół, centrum handlowego.
Cena zakupu: 45 000 USD
Dom murowany, wymagał remontu. Nie zamieszkały od roku, został windykowany przez bank od poprzedniego właściciela. Konstrukcja budynku, oraz dach były w stanie dobrym, nie wymagającym remontu.
Wykonano prace remontowe:
- malowanie wszystkich pomieszczeń wewnątrz
- nowe płytki oraz kabina prysznicowa w łazienkach
- wymiana frontów szafek kuchennych
- nowa wykładzina w sypialni
- nowa trwa (z rolki)
- naprawa systemu spryskiwaczy
- wymiana automatu bramy garażowej
- wymiana drzwi wejściowych
- malowanie ram okiennych
- częściowe malowanie elewacji
- naprawa sprężarki klimatyzacji
Koszt remontu: 9 500 USD
Łączny koszt inwestycji: 55 000 USD
Zakładana cena wynajmu, wyliczona na podstawie średniej oferowanej ceny wynajmu domu o zbliżonej powierzchni i standardzie w promieniu 5 km: 800 USD miesięcznie + opłaty licznikowe
Szacunkowy przychód z wynajmu: 9600 USD/rok. Amortyzacja: 10%. Dochód netto: 8 640 USD/rok
Szacowany 100% zwrot z inwestycji: 6 lat
