Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest rekordowo niskie, jest też duża łatwość w uzyskaniu kredytu. Ponadto ceny są bardzo niskie. Dlaczego więc Amerykanie nie kupują domów?

Po pierwsze.Większość amerykanów jest “uwiązanych” do swoich obecnych domów, ponieważ kredyt hipoteczny który spłacają,  jest wyższy niż wartość domu. To efekt boomu mieszkaniowego lat 90-tych. Domy kupowano bez opamiętania, po bardzo wysokich cenach. Teraz wartość domu spadła nawet o 70%, a kredyt nadal trzeba spłacać. Wysokie zadłużenie skutecznie blokuje możliwość sprzedaży domu i kupna nowego.

PS. Czy ta sytuacja nie przypomina wam boomu mieszkaniowego w Polsce 2-3 lata temu? Mieszkania po kosmicznych cenach, kredyty hipoteczne dla każdego, itp. Obyśmy za kilka lat nie przeżyli tego co Amerykanie…

Po drugie. Nastroje społeczne cechuje niepewność jutra i brak stabilizacji. Nauczka, jaką dostali Amerykanie w 2008 r. spowodowała, iż nie są już tak pewni swojej dostatniej przyszłości i niechętnie zaciągają kolejne zobowiązania. Kupno domu za gotówkę to w USA rzadkość. A przed zaciągnięciem kredytu każdy zastanowi się dwa razy.

Rząd USA robi co może. Oprocentowanie kredytów jest bardzo korzystne, dofinansowuje się inwestycje i programy stymulujące branże. Jak na razie to wszystko na nic. Wygląda na to, że jeszcze przez kilka lat, dopóki nie minie druga fala kryzysu, rynek nieruchomości się nie podniesie.

Na każdym kryzysie jednak ktoś zarabia. Domy są niedowartościowane, co stwarza okazję dla inwestorów z gotówką. Od 2009 roku domy w USA wykopują obcokrajowcy z kapitałem. Ziemia i nieruchomości to najlepsza inwestycja. Jest taka zasada: Kupuj wtedy, kiedy jest tanio. A im jest taniej – tym więcej kupuj.

Oczywiście jeśli masz gotówkę.

Zakupiona nieruchomość:

Dom 120 m2, w miejscowości Hudson na Florydzie. Bardzo korzystna lokalizacja, osiedle domków jednorodzinnych w dobrym standardzie. Bliskość szkół, centrum handlowego.

Cena zakupu: 45 000 USD

Dom murowany, wymagał remontu. Nie zamieszkały od roku, został windykowany przez bank od poprzedniego właściciela. Konstrukcja budynku, oraz dach były w stanie dobrym, nie wymagającym remontu.

Wykonano prace remontowe:

• malowanie wszystkich pomieszczeń wewnątrz
• nowe płytki oraz kabina prysznicowa w łazienkach
• wymiana frontów szafek kuchennych
• nowa wykładzina w sypialni
• nowa trwa (z rolki)
• naprawa systemu spryskiwaczy
• wymiana automatu bramy garażowej
• wymiana drzwi wejściowych
• malowanie ram okiennych
• częściowe malowanie elewacji
• naprawa sprężarki klimatyzacji

Koszt remontu: 9 500 USD

Łączny koszt inwestycji: 55 000 USD

Zakładana cena wynajmu, wyliczona na podstawie średniej oferowanej ceny wynajmu domu o zbliżonej powierzchni i standardzie w promieniu 5 km: 800 USD miesięcznie + opłaty licznikowe

Szacunkowy przychód z wynajmu: 9600 USD/rok. Amortyzacja: 10%. Dochód netto: 8 640 USD/rok

Szacowany 100% zwrot z inwestycji: 6 lat

Wahania te nie są większe niż 2% kwartalnie. Ceny utrzymują się więc na niskim pułapie i nadal nie widać perspektyw wyraźnego wzrostu. Dodając do tego nadal korzystny kurs dolara, możemy mieć powody do zadowolenia.

Nie zmienia się średnia cena najmu, nadal jest bardzo atrakcyjna w stosunku do ceny zakupu. Transakcje kupna nieruchomości na wynajem na Florydzie generują 10-20 % zwrotu w skali roku.

Aby zadać pytanie podaj swoje imię oraz adres e-mail.