Nieruchomości na Florydzie w silnym trendzie zwyżkowym

niedziela, Lipiec 7th, 2013
Author : admin

Dane Amerykańskiego Stowarzyszenia Pośredników Nieruchomości (NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS) wskazują na utrzymujący się znaczny wzrost cen nieruchomości na Florydzie – wyższy od średniej dla USA.

Monthly Housing Summary – publikacja z 15 maja 2013 wskazuje nastepujące zmiany rok do roku:

Orlando, FL 16,67%
West Palm Beach-Boca Raton, FL 13,81%
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL
13,65%
Fort Lauderdale, FL 13,23%
Fort Myers-Cape Coral, FL 12,87%
Miami, FL 9,96%
Sarasota-Bradenton, FL 6,34%
United States 3,12%

Pełny raport: http://www.realtor.com/data-portal/Real-Estate-Statistics.aspx

Nieruchomości w USA drożeją coraz szybciej

niedziela, Lipiec 7th, 2013
Author : admin

Właśnie ukazał  się biuletyn “J.P. Morgan Guide to Markets” na III kw. 2013r. Jak wynika z zamieszczonych materiałów, ceny nieruchomości w USA rosną niezwykle szybko. Cena najmu domu jest nadal znacznie wyższa niż cena raty kredytu hipotecznego. Można spodziewać się więc dalszych wzrostów cen.

Publikacja do pobrania - kliknij tutaj.

Ceny nieruchomości w USA

Ceny nieruchomości w USA

źródło: “J.P. Morgan Guide to Markets” na III kw. 2013.

Zakup nieruchomości na Florydzie (USA), czy warto?

środa, Czerwiec 26th, 2013
Author : admin

Obecny kryzys gospodarczy jest największym od czasów Wielkiego Kryzysu z lat trzydziestych ubiegłego wieku. Podobnie jak kiedyś, swój początek miał w Stanach Zjednoczonych, a następnie rozszerzył się co do zasady na cały świat, a w szczególności na stary kontynent – Europę/Unię Europejską. Dlatego ceny nieruchomości, w szczególności w Stanach Zjednoczonych (USA) w znaczący sposób straciły na wartości. W szczytowym okresie kryzysu, nieruchomości w USA traciły na wartości nawet do 50%. Obecnie gospodarka Stanów Zjednoczonych wychodzi z kryzysu, w związku z czym ceny nieruchomości ustabilizowały się, a nawet powoli zyskują na wartości.

Jest to bez wątpienia dobry okres na zakup nieruchomości, a tym bardziej na inwestowanie w nieruchomości. Jednym z bardziej popularnych stanów w USA na zakup nieruchomości jest Floryda. Jest to stan na południowym wschodzie Stanów Zjednoczonych, na półwyspie Floryda otoczonym przez wody Zatoki Meksykańskiej na zachodzie i Oceanu Atlantyckiego na wschodzie. Takie położenie geograficzne sprawia, że jest to idealne miejsce na pobyt urlopowy, zważywszy na świetną infrastrukturą i komunikację.

Inwestycja w nieruchomości w USA jest opłacalna zarówno dla tych, którzy chcą posiadać nieruchomość w atrakcyjnym miejscu do wypoczynku/spędzania urlopu jak i dla tych, którzy chcą zainwestować w nieruchomości korzystając z preferencyjnej sytuacji rynkowej. Niezależnie od tego czy nabycie nieruchomości nastąpi na potrzeby własne czy w celach inwestycyjnych, nieruchomość można oddać w najem długoterminowy lub krótkoterminowy, w związku z czym koszty utrzymania nieruchomości i inwestycji po pewnym czasie mogą się zwrócić  − ciężko zakreślić jakiś termin, duży wpływ na to ma typ nieruchomości oraz lokalizacja.

Wiele państw na świecie wprowadza ograniczenia w nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, nie stan Floryda. Na Florydzie, nie ma żadnych ograniczeń w zakupie nieruchomości przez cudzoziemców. Inwestorzy nieposiadający obywatelstwa amerykańskiego, którzy chcą nabyć nieruchomość w USA nie potrzebują żadnych dodatkowych pozwoleń. Jedynym ograniczeniem dla polskich obywateli, jakie może wiązać się z zakupem nieruchomości w USA jest w tym momencie konieczność uzyskiwania wiz turystycznych. Zakup nieruchomości na terenie USA, w tym wypadku na Florydzie, nie uprawnia do pozostania dłużej niż przewiduje to wiza. W przypadku wizy turystycznej, jest to okres do 6 miesięcy. Należy jednak pamiętać, że zakup nieruchomości na Florydzie, to inwestycja długoterminowa, a Polska jako członek UE w końcu również musi dołączyć do programu Visa Waiver Program, czyli do programu uprawniającego obywateli państw uczestniczących w tym programie, do ruchu bezwizowego.

Należy zaznaczyć, że system sprzedaży nieruchomości w Stanach Zjednoczonych jest bardzo bezpieczny. Zapłata ceny za nieruchomość następuje dopiero po zamknięciu wszystkich formalności związanych z przeniesieniem własności i po wydaniu ostatecznego tytułu własności (Title Company), ze środków zdeponowanych na specjalnym koncie powierniczym (Escrow Account) kancelarii prawnej obsługującej transakcję.

Posiadanie nieruchomości na Florydzie wiąże się z podobnymi kosztami, jakie ponosi właściciel domu lub mieszkania, w każdym innym państwie. Można wyróżnić dwa rodzaje opłat związanych z posiadaniem nieruchomości w stanie Floryda:

1)    HOA czyli Home Owners Association to miesięczna lub kwartalna opłata uiszczana na rzecz „wspólnoty mieszkaniowej. To, najprościej ujmując czynsz, jaki posiadacz nieruchomości zobowiązany jest płacić po zakupie nieruchomości na danym „osiedlu”. Jej wysokość uzależniona jest od standardu, położenia i lokalizacji nieruchomości, jest to kwota od 100$ do 500$ miesięcznie. W większości przypadków opłata HOA przeznaczana jest na koszty utrzymania ochrony osiedla, basenów, siłowni, ubezpieczenia, telewizji kablowej, wywozu nieczystości, etc. Opłata HOA nie występuje w przypadku gdy zdecydujemy się na zakup domu czy willi.

2)    Real Estate Tax to katastralny podatek od nieruchomości i wynosi do 2% od wartości nieruchomości rocznie. Podatek od nieruchomości jest podatkiem lokalnym.

Decydując się na zakup nieruchomości w USA, obecnie można a nawet warto skorzystać z pomocy jednego z wielu przedsiębiorstw w Polsce specjalizujących się w pośrednictwie w zakupie nieruchomości. Prezes Zarządu Emmerson Realty International S.A., spółki specjalizującej się w pośrednictwie w zakupie nieruchomości między innymi w stanie Floryda, Pan Dominik Dymecki zachęca do zakupu nieruchomości w stanie Floryda:

Wydaje się, że obecnie to dobry moment na zakup nieruchomości w stanie Floryda w Stanach Zjednoczonych dla prestiżu czy też w celach inwestycyjnych zważywszy na fakt, że jest szansa zakupu mieszkania lub apartamentu na słonecznej Florydzie, w cenie nieruchomości w Polsce. Przedsiębiorstwa specjalizujące się w pośrednictwie w zakupie nieruchomości za granicą takie jak Emmerson Realty International S.A. załatwiają praktycznie wszelkie formalności, a także proponują i doradzają w zakupie nieruchomości. Zakup nieruchomości na Florydzie to niezwykle bezpieczna i prosta transakcja. Nasi kliencie nie muszą nawet osobiście przylatywać do Stanów Zjednoczonych celem dopełnienia wszystkich formalności związanych z nabyciem nieruchomości. Spółka, którą reprezentuję rozumie potrzeby klienta, dba o jego cenny czas. Istnieje możliwość udzielenia przez klienta pełnomocnictwa jednemu z naszych pracowników/współpracowników w USA, którzy dopełnią wszystkich formalności, a nasi klienci są wówczas powiadamiani na bieżąco o wszelkich działaniach, w sposób dogodny dla konkretnego klienta, np. za pomocą poczty elektronicznej. Ceny nieruchomości na Florydzie stabilnie rosną począwszy od 2012 roku, w związku z czym warto pomyśleć o zakupie nieruchomości, np. w celach inwestycyjnych. Istnieje możliwość zakupu nieruchomości korzystając z kredytowania przez bank w USA jak również przez bank w Polsce (wówczas zabezpieczeniem kredytu musi być nieruchomość położona w Polsce). Oczywiście najkorzystniejszą opcją zakupu jest zakup za gotówkę, wówczas koszty przeniesienia własności nieruchomości wynoszą co do zasady do 3.000$.”

Marcin Zadrożny

Aplikant adwokacki

HILLS LTS S.A.

Zostań współwłaścicielem amerykańskiego hotelu

środa, Czerwiec 26th, 2013
Author : admin

Dla inwestora – luksusowe miejsce na wakacje i długoterminowa inwestycja. Dla dewelopera – alternatywne źródło finansowania budowy i transfer ryzyka inwestycyjnego. Dla operatora hotelowego – obiekt, w którym może prowadzić swoją działalność. Taka logika leży u podstaw instrumentu zwanego condohotelem.

Condohotel to połączenie słów condominium oraz hotel. W praktyce ten instrument inwestycyjny stwarza możliwość zakupu pojedynczego apartamentu hotelowego i w konsekwencji partycypowania w przypadających na współwłaścicieli obiektu dochodach z prowadzonej w nim działalności hotelowej.

W odróżnieniu od klasycznych apartamentów wakacyjnych, condohotele to obiekty z reguły standaryzowane, wpasowane w typowy dla hoteli reżim ujednolicenia poszczególnych apartamentów i spełniające szereg wymogów operatora hotelowego. Wpływ pojedynczego inwestora na wygląd posiadanego przez siebie apartamentu jest niewielki. Podobnie będzie z gospodarką remontową poszczególnych apartamentów. Częstotliwość remontów, ich charakter i wielkość niezbędnych nakładów finansowych będzie ściśle określana przez operatora hotelowego. Condohotel powinien zatem generować większe niż apartament wakacyjny koszty dla inwestora. Z drugiej jednak strony znacznie wyższe jest również prawdopodobieństwo osiągnięcia wyższych dochodów. Doświadczenie operatora hotelowego, rozbudowana infrastruktura usług dodatkowych (SPA&Wellness, bary, restauracje, sale konferencyjne) powodują, że obiekty hotelowe charakteryzują się wyższym obłożeniem i w konsekwencji generują wyższe stopy zwrotu.

REKLAMA

Kolebką condohoteli są Stany Zjednoczone. Koncepcja zrodziła się prawie pół wieku temu na Florydzie. Stamtąd trafiła w najbardziej atrakcyjne turystycznie rejony Europy, by kilka lat temu zawitać do kraju nad Wisłą. W Polsce produkt ten pozostaje niszowy, jego atrakcyjność będzie rosła powoli wraz z procesem powolnego bogacenia się społeczeństwa, wzrostu intensywności ruchu turystycznego i korzystania z luksusowych obiektów wypoczynkowych. Tymczasem w Stanach Zjednoczonych condohotele należą do najpopularniejszych form dywersyfikacji portfela inwestycyjnego w segmencie nieruchomości. Mocnym argumentem przemawiającym za tego typu inwestycją jest zakorzeniona w świadomości Amerykanów intensywna turystyka wypoczynkowa oraz biznesowa. Atrakcyjność inwestycyjna amerykańskich hoteli jest tym większa, że po kilku latach znaczących spadków cen nieruchomości, od kilku miesięcy pozostają one w silnym trendzie wzrostowym.

Autor: Jarosław Skoczeń

Mieszkanie w Clearwater, Floryda, 62 m2, cena 50 500 USD

środa, Grudzień 22nd, 2010
Author : admin

Mieszkanie 62 m2, składa się z dużego pokoju, sypialni, kuchni, łazienki, przedpokoju. Bardzo dobra lokalizacja, 5 minut samochodem od pięknej plaży Clearwater Beach. Budynek z 2000 roku, w bardzo dobrym stanie. Podgrzewany basen,
własne wyjście na ogród, parking. Idealne na wynajem. Czynsz 350 USD/mc.
Cena 50 500 USD do negocjacji.


Wyświetl większą mapę 70-457

Apartament 280 m2, St Petersburg, FL, 1 499 000 USD

poniedziałek, Grudzień 13th, 2010
Author : admin

Luksusowy apartament w budynku z 2007 roku. W pełni wyposażony i umeblowany. Idealna lokalizacja – blisko plaży, oraz centrum miasta. 20 minut od międzynarodowego lotniska.
Bardzo wysoki standard wyposażenia. Po kupnie istnieje możliwość wynajmu w okresie gdy właściciel nie korzysta z nieruchomości.

Dom 280m2, Clearwater, Floryda, 925 000 USD

poniedziałek, Listopad 29th, 2010
Author : admin

Dom z 2001 roku zlokalizowany na półwyspie w kształcie palmy w malowniczym Clearwater Beach, Floryda.

4 sypialnie, 3 łazienki, salon, kuchnia, jadalnia, garaż na 3 samochody. Działka 800 m2 z dostępem do wody. Za domem pomost dla jachtu, oraz podgrzewany basen.
Idealna lokalizacja w najbardziej prestiżowej dzielnicy Clearwater. W Clearwater mieszkają m.in. John Travolta, Hulk Hogan.
Dom wyposażony i umeblowany. Cena 925 000 USD, do kupienia od zaraz.

Apartament 67m2 w Indian Shores, Floryda 348 000 zł (120 000 USD)

wtorek, Listopad 16th, 2010
Author : admin

DO SPRZEDANIA APARTAMENTY O POW. 67 M2 W KOMPLEKSIE BAREFOOT BEACH RESORT W INDIAN SHORES, NA FLORYDZIE – www.barefootbeachresort.com
WSZYSTKIE MIESZKANIA SĄ WŁASNOŚCIĄ PRYWATNYCH INWESTORÓW, ADMINISTRACJA ZAJMUJE SIĘ GŁÓWNIE OBSŁUGĄ POD KĄTEM TURYSTÓW.

MIESZKANIE ZLOKALIZOWANE NAD SAMĄ WODĄ – Z POMOSTAMI DLA MOTORÓWEK I DO WĘDKOWANIA. OD DRUGIEJ STRONY 50 M OD PIASZCZYSTEJ PIĘKNEJ PLAŻY ZATOKI MEKSYKAŃSKIEJ

LINK DO MAPY

IDEALNY DOJAZD Z MIĘDZYNARODOWEGO LOTNISKA W TAMPA – 30 MINUT SAMOCHODEM.

OŚRODEK O IDEALNYM POŁOŻENIU, BARDZO POPULARNY PRZEZ CAŁY ROK. TEMPERATURA NA FLORYDZIE ZIMĄ 15-25 C, LATEM POWYŻEJ 30 C. WODA BARDZO CIEPŁA I IDEALNIE CZYSTA. PLAŻA O SZEROKOŚCI OK 100M, BIAŁY NIEZWYKLE DROBNY PIASEK

DOOKOŁA SAME MIEJSCOWOŚCI TURYSTYCZNE, IDEALNIE ZADBANE, CZYSTE, CAŁKOWICIE BEZPIECZNE, PRZYGOTOWANE DO PRZYJMOWANIA TURYSTÓW Z CAŁEGO ŚWIATA. WSZYSTKO IDEALNIE ZADBANE, WYGLĄDA JAK NA POCZTÓWCE…

LICZNE RESTAURACJE, ATRAKCJE, POLA GOLFOWE, MOTORÓWKI, JACHTY, NURKOWANIE, TROPIKALNA ROŚLINNOŚĆ I WIELE WIĘCEJ

MIESZKANIE NA PARTERZE W BUDYNKU 2 KONDYGNACYJNYM. SKŁADA SIĘ Z PRZEDPOKOJU, SALONU, KUCHNI, JADALNI, SYPIALNI, ŁAZIENKI, ORAZ WŁASNEGO TARASU. RÓWNIEŻ MIEJSCE PARKINGOWE. OBIEKT MONITOROWANY, POD CIĄGŁĄ OPIEKĄ ADMINISTRACJI. SĄ RÓWNIEŻ MIESZKANIA Z 2 SYPIALNIAMI.

MIESZKANIE MOŻNA ZGŁOSIĆ DO WYNAJMU. ZAJMUJE SIĘ TYM ADMINISTRACJA KOMPLEKSU. ZAPEWNIA WYNAJEM, SPRZĄTANIE, ROZLICZANIE PŁATNOŚCI, ZMIANĘ POŚCIELI ITP. KOMPLEKS MA OBŁOŻENIE PRZEZ 12 MIESIĘCY W ROKU. WPŁYWY Z WYNAJMU TO ZALEŻNIE OD SEZONU: 3 000 – 4 500 USD / MIESIĄC. OPŁATY TO: 330 USD CZYNSZ, PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI OK 1000 USD/ROK, 30% PROWIZJI ADMINISTRACJI Z OPŁATA Z NAJMU. NA CZYSTO DOCHÓD Z NAJMU TO 1 500 – 2 500 USD / MIESIĄC. UWAGA – AGENCJE ZAJMUJĄCE SIĘ WYNAJMEM DAJĄ GWARANCJĘ WYNAJMU WŁAŚCICIELOWI!! WSZYSTKO JEST DO WGLĄDU POPRZEZ INTERNET. MOŻNA ZAWSZE SPRAWDZIĆ TOMU I KIEDY WYNAJMOWANO MIESZKANIE PODCZAS NIEOBECNOŚCI WŁAŚCICIELA. WYNAGRODZENIE PRZELEWANE JEST NA WSKAZANE KONTO.

POSIADANIE TAKIEGO APARTAMENTU MOŻNA PORÓWNAĆ DO POSIADANIA NA WŁASNOŚĆ POKOJU HOTELOWEGO. ADMINISTRACJA ZAJMUJE SIĘ CAŁĄ OBSŁUGĄ.

W KAŻDEJ CHWILI MOŻNA OCZYWIŚCIE ZGŁOSIĆ SWÓJ PRZYJAZD I PRZYLECIEĆ NA URLOP. WTEDY APARTAMENT  JEST PRZYGOTOWYWANY NA PRZYJAZD WŁAŚCICIELA.

NIE MA OCZYWIŚCIE OBOWIĄZKU WYNAJMOWANIA MIESZKANIA. KUPUJĄCY BĘDZIE JEGO PEŁNOPRAWNYM I WYŁĄCZNYM WŁAŚCICIELEM I MA PRAWO JE WYNAJMOWAĆ LUB NIE.

KOMPLEKS POSIADA WŁASNY BASEN, MIESZKANIA SĄ WYPOSAŻONE W KLIMATYZACJE, TELEWIZJĘ KABLOWĄ ITP.
STRONA INTERNETOWA OŚRODKA, NA KTÓREJ TURYSCI DOKONUJĄ REZERWACJI POBYTU: www.barefootbeachresort.com

TRANSAKCJA KUPNA W USA NIE WIĄŻE SIĘ ZE SPECJALNYMI WYMOGAMI. WYSTARCZY WIZA WJAZDOWA DO USA, CHOĆBY TURYSTYCZNA (POMAGAMY W JEJ UZYSKANIU). KUPUJĄCY NABYWA NIERUCHOMOŚĆ NA TERENIE USA, TRANSAKCJA JEST OBSŁUGIWANA PRZEZ LOKALNEGO NOTARIUSZA, PRZY ASYŚCIE TŁUMACZA NA JĘZYK POLSKI. DOKUMENTACJA NIERUCHOMOŚCI JEST WERYFIKOWANA PRZEZ LOKALNEGO AGENTA NIERUCHOMOŚCI I NOTARIUSZA. KUPUJĄCY DOKONUJE PŁATNOŚCI GOTÓWKĄ LUB PRZELEWEM BANKOWYM W CHWILI ZAWARCIA TRANSAKCJI.

ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU ZA POŚREDNICTWEM AGENTA BEZ KONIECZNOŚCI OSOBISTEGO WYJAZDU DO USA.

KOSZTY NOTARIALNE TO 2 000 USD. KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI OD TRANSAKCJI.

W RAZIE PYTAŃ PROSZĘ O KONTAKT:  biuro@domynaflorydzie.pl

Plama ropy na Zatoce Meksykańskiej nie zagraża Florydzie

środa, Maj 5th, 2010
Author : admin

Zatamowano skutecznie wyciek ropy naftowej z dnia Zatoki Meksykańskiej. Odwiert jest położony daleko od półwyspu Floryda, jednak istniały obawy przed zanieczyszczeniem również tego rejonu. Obecnie wiadomo już że wyciek  został zatamowany, a ropa nie zbliżyła się nawet do półwyspu. Plaże Florydy pozostają białe jak dotychczas, a woda ciepła i lazurowa.